Отдел по г.Бресту и Брестской области ООО "Бухгалтерские технологии"

Постановка бухгалтерского и налогового учета для ТСЖ

Организация бухгалтерского учета товарищества собственников жилья
актуальна для каждого многоквартирного дома или блочного здания на несколько семей.
Соблюдение требований налогового законодательства в отношении оборота средств в
этой сфере – цель бухгалтера в жилищных организациях.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный
кооператив) – организации, занимающиеся обеспечением своих нужд: созданием и
поддержанием жилого фонда в комфортных условиях, сбором и расходованием на это
собственных средств жильцов и привлекаемых на общих основаниях.

Основные особенности

Организация бухгалтерского учета для ТСЖ – одна из ключевых специализаций
нашей компании. Отдел по Бресту и Брестской области ООО «Бухгалтерские
технологии» занимается многими направлениями бухгалтерского дела в полном
соответствии законодательству Беларуси. В отношении оценки налогообложения и основ
некоммерческой деятельности таких организаций выделяем следующее.

Кооперации предназначаются для строительства и ведения надлежащего уровня
хозяйства жилого дома. По закону деятельность не считается коммерческой, а получение
выгоды от сдачи в аренду площади или расположенных на ней объектов рассматривается
как привлечение дополнительных средств.

Эти средства направляются на поддержание требуемых условий: состояние
домовых коммуникаций, сохранение поверхностей (в первую очередь – стен и кровли),
выполнение ремонтов и прочего.

ТСЖ (как основной субъект данной отрасли налогообложения) создается из
жильцов. Они же создают кассу из регулярных сборов. Эти средства расходуются в том
числе и на налоги. Базовый среди них – налог на земельный участок, на котором
располагается дом.

Величина налога зависит от площади и состава размещаемых на нем объектов.
Снизить налог или уйти от его уплаты допускается посредством предоставления в
налоговый орган информации о проживающих инвалидах, детях и пенсионерах. Если дом
располагается на арендуемой территории, руководитель организации следит за уплатой
арендной платы.

Существуют некоторые ситуации, в результате которых ТСЖ классифицируется
как плательщик налога на доход. Под налоговые отчисления подпадает валовая выручка,
складывающаяся из таких статей:

  • доход на основе имущественных прав на недвижимость;
  • доход от продажи изделий или оказания услуг;
  • расходы внереализационные.

Начисляемый штраф (пеня) на просроченный платеж включается в последнюю
группу. Калькуляция последних не учитывает такие поступления:

  • взносы членские и вступительные в соответствии с уставом организации;
  • средства, вносимые на выполнение непосредственной роли организации –
    приобретение товаров и услуг для жилого фонда;
  • средства, получаемые безвозмездно или на целевой основе (при условии
    выполнения оговариваемых условий платежа);
  • начисления на финансы, размещается на депозитных и иных счетах.

Организация бухгалтерского учета товарищества собственников жилья
сложна объемом и распределенностью по времени поступающих платежей. Каждый взнос
необходимо классифицировать, зарегистрировать и отразить в сводке общего баланса.
Работа с отчетностью регламентируется инструкциями налоговой службы
республики Беларусь. Они предписывают показывать определенным образом:

  • финансовое поступление в любой форме и с его условиями (если они есть);
  • расходы на текущие работы – ремонт, реконструкция, установка нового
    объекта или демонтаж старого;
  • управление имуществом (введение в оборот нового и выведение старого), с
    обновлением реестров имущества;

Организация бухгалтерского учета товарищества собственников жилья
производится с параллельной работой по счетам, соответствующим операциям с
финансами. Также учитывается и указывается НДС. Работы по поддержанию целостности
здания не учитываются на счетах забалансового типа (такие проводки не требуются).

При внесении в отчетность тех работ, стоимость которых затруднительно выразить
в численном отношении, допускается создание комиссии – ее документированная оценка,
подкрепленная анализом, и составит требуемую величину.

Оформление первичных учетных документов (ПУД) рекомендуется проводить
своевременно. Свои характерные особенности имеются у каждого из них:

  • ТТН, товаротранспортная накладная;
  • ордер кассовый приходный или расходный (в государственной валюте или
    иностранной);
  • прием и передача основных, материальных и нематериальных средств;
  • акты приема работ или передачи затрат.

Отдельное внимание уделяется движению и списанию отходов и металлического
лома. Постановка бухгалтерского учета для ТСЖ с учетом этого выполняется при
таких условиях:

  • выполнение объемных работ по демонтажу или капитальному ремонту, при
    которых образовывается лом;
  • плановая или неплановая замена конструкций (двери, защитные решетки,
    система отопления и водопотребления), в ходе чего появляются отходы;
  • операции по местному перемещению (по территории ТСЖ), обработке и
    транспортировке (с территории) требуют внимания бухгалтера на предмет
    затрат.

При этом допускается реализация металлолома с целью частичного восполнения
расходуемых на строительство средств – финансовых или иных (на бартерной основе).

Работа с нами

Отдел по Бресту и Брестской области ООО «Бухгалтерские технологии» знает
тонкости и нюансы в любом направлении бухгалтерского дела. Многие годы мы уверенно
помогаем нашим заказчикам во всем спектре документооборота в отношении
налогообложения.

Так, к нам обращаются индивидуальные предприниматели, коммерческие
структуры, производственные и сервисные компании, цель которых – легально вести свои
дела и спокойно платить налоги, обеспечивая себя уверенным завтрашним днем.
Среди наших методов работы:

  • консультации в удобном режиме – по телефону, через Интернет, программы
    для аудио- и видеозвонков;
  • личное посещение нашим специалистом заказчика – на месте и при наличии
    всей архивной базы анализировать складывающуюся ситуацию и обсуждать
    пути решения;
  • помощь с составлением необходимых бумаг и отчетностей (от внутренних
    документов и актов до подаваемых в налоговую службу);
  • общение с официальными органами для устранения затруднений заказчика –
    от его имени и по поручению как опытный представитель;
  • участие в аудитах и проверках – внутренних (на предмет работы
    подразделений компании и отдельных сотрудников) и внешних (анализ
    взаимодействия со стороны партнера или подрядчика).

Опираемся на действующую законодательную базу, отслеживаем аналогичные
случаи и применяем подходящие прецеденты – на нашей стороне практика и передовой
опыт. Поэтому постановка бухгалтерского учета и отчетности товарищества
собственников жилья для нас – просто рабочий вопрос, который всегда имеет путь
решения.