ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) — организации, занимающиеся обеспечением своих нужд: созданием и поддержанием жилого фонда в комфортных условиях, сбором и расходованием на это собственных средств жильцов и привлекаемых на общих основаниях.
Постановка бухгалтерского и налогового учёта для ТСЖ
Организация бухгалтерского учёта товарищества собственников жилья актуальна для каждого многоквартирного дома или блочного здания на несколько семей. Соблюдение требований налогового законодательства в отношении оборота средств в этой сфере — цель бухгалтера в жилищных организациях.
Ознакомьтесь с нашими услугами по теме “Постановка бухгалтерского и налогового учета”:
/01
Постановка бухгалтерского и налогового учёта для ТСЖ
/02
Основные особенности
Организация бухгалтерского учёта для ТСЖ — одна из ключевых специализаций нашей компании. Отдел по Бресту и Брестской области ООО «Бухгалтерские технологии» занимается многими направлениями бухгалтерского дела в полном соответствии законодательству Беларуси. В отношении оценки налогообложения и основ некоммерческой деятельности таких организаций выделяем следующее.
Кооперации предназначаются для строительства и ведения надлежащего уровня хозяйства жилого дома. По закону деятельность не считается коммерческой, а получение выгоды от сдачи в аренду площади или расположенных на ней объектов рассматривается как привлечение дополнительных средств.
Эти средства направляются на поддержание требуемых условий: состояние домовых коммуникаций, сохранение поверхностей (в первую очередь — стен и кровли), выполнение ремонтов и прочего.
ТСЖ (как основной субъект данной отрасли налогообложения) создаётся из жильцов. Они же создают кассу из регулярных сборов. Эти средства расходуются в том числе и на налоги. Базовый среди них — налог на земельный участок, на котором располагается дом.
Величина налога зависит от площади и состава размещаемых на нем объектов. Снизить налог или уйти от его уплаты допускается посредством предоставления в налоговый орган информации о проживающих инвалидах, детях и пенсионерах. Если дом располагается на арендуемой территории, руководитель организации следит за уплатой арендной платы.
Существуют некоторые ситуации, в результате которых ТСЖ классифицируется как плательщик налога на доход. Под налоговые отчисления подпадает валовая выручка, складывающаяся из таких статей:
Доход на основе имущественных прав на недвижимость;
Доход от продажи изделий или оказания услуг;
Расходы внереализационные.
Начисляемый штраф (пеня) на просроченный платёж включается в последнюю группу. Калькуляция последних не учитывает такие поступления:
Взносы членские и вступительные в соответствии с уставом организации;
Средства, вносимые на выполнение непосредственной роли организации — приобретение товаров и услуг для жилого фонда;
Средства, получаемые безвозмездно или на целевой основе (при условии выполнения оговариваемых условий платежа);
Начисления на финансы, размещается на депозитных и иных счетах.
Организация бухгалтерского учёта товарищества собственников жилья сложна объёмом и распределенностью по времени поступающих платежей. Каждый взнос необходимо классифицировать, зарегистрировать и отразить в сводке общего баланса. Работа с отчётностью регламентируется инструкциями налоговой службы республики Беларусь. Они предписывают показывать определённым образом:
Финансовое поступление в любой форме и с его условиями (если они есть);
Расходы на текущие работы — ремонт, реконструкция, установка нового объекта или демонтаж старого;
Управление имуществом (введение в оборот нового и выведение старого), с обновлением реестров имущества;
Организация бухгалтерского учёта товарищества собственников жилья производится с параллельной работой по счетам, соответствующим операциям с финансами. Также учитывается и указывается НДС. Работы по поддержанию целостности здания не учитываются на счетах забалансового типа (такие проводки не требуются).
При внесении в отчётность тех работ, стоимость которых затруднительно выразить в численном отношении, допускается создание комиссии — её документированная оценка, подкреплённая анализом, и составит требуемую величину.
Оформление первичных учётных документов (ПУД) рекомендуется проводить своевременно. Свои характерные особенности имеются у каждого из них:
ТТН, товаротранспортная накладная;
Ордер кассовый приходный или расходный (в государственной валюте или иностранной);
Приём и передача основных, материальных и нематериальных средств;
Акты приёма работ или передачи затрат.
Отдельное внимание уделяется движению и списанию отходов и металлического лома. Постановка бухгалтерского учёта для ТСЖ с учётом этого выполняется при таких условиях:
Выполнение объёмных работ по демонтажу или капитальному ремонту, при которых образовывается лом;
Плановая или неплановая замена конструкций (двери, защитные решётки, система отопления и водопотребления), в ходе чего появляются отходы;
Операции по местному перемещению (по территории ТСЖ), обработке и транспортировке (с территории) требуют внимания бухгалтера на предмет затрат.
При этом допускается реализация металлолома с целью частичного восполнения расходуемых на строительство средств — финансовых или иных (на бартерной основе).
/03
Наши цены
Пакет
“Стандарт (УСН 6%)”
629 B Y N
До 10 человек наемных сотрудников
До 50 первичных документов в месяц
* Упрощенная система налогообложения без НДС (6%)
Пакет
“Стандарт (ОСН)”
740 B Y N
До 7 человек наемных сотрудников
До 30 первичных документов в месяц
* Общая система налогообложения
Пакет
“Бизнес (УСН 6%)”
1776 B Y N
До 35 человек наемных сотрудников
До 140 первичных документов в месяц
* Упрощенная система налогообложения без НДС (6%)
Пакет
“Простой (ОСН)”
518 B Y N
До 3 человек наемных сотрудников
До 10 первичных документов в месяц
* Общая система налогообложения
Пакет
“Продвинутый (ОСН)”
1100 B Y N
До 10 человек наемных сотрудников
До 50 первичных документов в месяц
* Общая система налогообложения
Пакет
“Бизнес (ОСН)”
1554 B Y N
До 15 человек наемных сотрудников
До 70 первичных документов в месяц
* Общая система налогообложения
/04
Работа с нами
Отдел по Бресту и Брестской области ООО «Бухгалтерские технологии» знает тонкости и нюансы в любом направлении бухгалтерского дела. Многие годы мы уверенно помогаем нашим заказчикам во всем спектре документооборота в отношении налогообложения.
Так, к нам обращаются индивидуальные предприниматели, коммерческие структуры, производственные и сервисные компании, цель которых — легально вести свои дела и спокойно платить налоги, обеспечивая себя уверенным завтрашним днём. Среди наших методов работы:
Консультации в удобном режиме — по телефону, через Интернет, программы для аудио- и видеозвонков;
Личное посещение нашим специалистом заказчика — на месте и при наличии всей архивной базы анализировать складывающуюся ситуацию и обсуждать пути решения;
Помощь с составлением необходимых бумаг и отчётностей (от внутренних документов и актов до подаваемых в налоговую службу);
Общение с официальными органами для устранения затруднений заказчика — от его имени и по поручению как опытный представитель;
Участие в аудитах и проверках — внутренних (на предмет работы подразделений компании и отдельных сотрудников) и внешних (анализ взаимодействия со стороны партнёра или подрядчика).
Опираемся на действующую законодательную базу, отслеживаем аналогичные случаи и применяем подходящие прецеденты — на нашей стороне практика и передовой опыт. Поэтому постановка бухгалтерского учёта и отчётности товарищества собственников жилья для нас — просто рабочий вопрос, который всегда имеет путь решения.
/04
Новости и акции
/06
Популярные вопросы и ответы
Отдел по г. Бресту и Брестской области ООО «Бухгалтерские технологии» несет полную ответственность за ошибки, если допущены по вине наших сотрудников. Не пустые слова, ведь профессиональная деятельность страхуется в обязательном порядке. Вероятность получения выплаты по полису – 100%.
Нет, наша работа ведется иначе. Документация передается, что фиксируется должным образом. Подобный подход позволяет свести к нулю вероятность утери. При этом, если необходимо, готовы приехать и к заказчику. Касается крупных клиентов. Для них способны даже укомплектовать штатную бухгалтерию под ключ.
Документация сегодня направляется различными путями:
- личный визит;
- электронная почта;
- через курьерскую службу.
Заказчик может выбрать тот формат, который в наибольшей степени приемлем в конкретном случае. Как показала практика, предложенных вариантов хватает с лихвой.
Если подобная необходимость действительно назреет, не видим никаких препятствий, чтобы заглянуть к клиенту за документами. Отметим только, что в 99% случаев в этом отсутствует необходимость. Все легко передать посредством электронной почты или мессенджеров. Давайте жить в ногу со стремительным 21 столетием!
О сохранности можете не беспокоиться. Документы находятся в архиве Отдела по г. Бресту и Брестской области ООО «Бухгалтерские технологии». Доступ имеет строго ограниченный круг лиц (только те, кто занимается конкретным проектом).
Для наших заказчиков способны подготовить все первичные документы (ТН, ТТН, счет-фактура, акт выполненных работ и т.д.), без которых нельзя говорить о полноценном ведении бухгалтерского и налогового учета на предприятии.
/07
Наши клиенты выбирают следующие услуги
Бухгалтерские консультации
Аутсорсинг бухгалтерского и налогового учета
Ревизия бухгалтерского учета
Ликвидация бизнеса
Восстановление бухгалтерского учета
/08
Отзывы о нашей компании